截至2016年底,我國超過65歲的老齡人口突破1.5億,占總人口的10.8%。而各類養(yǎng)老床位合計730.2萬張,每千名老年人擁有養(yǎng)老床位31.6張。隨著我國老齡化進程的不斷加快,養(yǎng)老產業(yè)需求將持續(xù)高速增長,而養(yǎng)老市場的供需不均依然難解。
面對這么大“養(yǎng)老”藍海,還伴隨著各級政府鼓勵養(yǎng)老產業(yè)的政策,這一塊大蛋糕,不僅僅地產行業(yè)想吃,酒店業(yè)也將其視作轉型的出路。
轉型養(yǎng)老,是無奈還是新機遇
日前,在杭州西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)“遐齡薈”民宿養(yǎng)老院內,入住這一民宿式養(yǎng)老綜合體的18位老人,享受著優(yōu)雅的環(huán)境、貼心的服務。由第三方運營,由政府主導的民宿養(yǎng)老綜合體,既解決民宿入住率低的問題,同時滿足本地居民養(yǎng)老需求。
而10月中旬,首旅集團將旗下一家酒店改造成高品質養(yǎng)老社區(qū),涉足養(yǎng)老行業(yè)。
“養(yǎng)老”成為酒店轉型的重要方向,康養(yǎng)旅居對于有的酒店來說,是無奈之下的“救命稻草”,而對于另一些酒店來說,則是錦上添花的新機遇。
近年來,經濟型酒店發(fā)展壓力與日俱增,從幾大經濟型酒店的年報來看,無論是入住率還是RevPAR (每間可供出租客房收入)都呈下降趨勢。此前華美首席知識專家趙煥焱也曾表示,經濟型酒店在這幾年進入了增速放緩階段,大量租賃物業(yè)到期,租金和人工都在上漲,可市場的客房平均收益卻在下滑,入住率也在下滑。經濟型酒店的黃金時代已經過去。地理位置好的物業(yè)成本太高,甚至有時候愿意出價也未必拿得到好的物業(yè)?!?/p>
借政策東風轉型做養(yǎng)老,對于發(fā)展并不算好的經濟型酒店來說,或許是另一條可能的出路。
面對中國日益加劇的老齡化趨勢,“老有所居”是一個迫切需要解決的社會問題,而高端養(yǎng)老酒店正處在這片藍海地帶,成為城市中富裕家庭青睞的一種養(yǎng)老方式。
養(yǎng)老型產業(yè)有兩種:一種是居住性養(yǎng)老,另一種是護理性養(yǎng)老,而高端酒店對于養(yǎng)老型產業(yè)的介入則可以巧妙的將這二者有機融合。無論是從社會背景的角度,還是市場需求的因素,亦或是高端酒店內部的發(fā)展來看,轉型養(yǎng)老已是一種趨勢。